美国联邦储备委员会对不良房贷升高提出警告

    美联储官员Susan Schmidt Bies 最近提醒放贷机构，过于宽松的放贷标准，尤其是针对次级借款者（即不完全合格的借贷者）标准，可能导致整个资产质量的恶化。

    Bies最近在2007年度信用社管理峰会上的讲话中提到，风险管理者近期需更加谨慎对待以下两种风险：借款人由于持续增长的偿还金额而不能够及时支付的风险；房地产市场的疲软使得抵押资产价值下降，从而导致抵押品价值不充足的风险。

    Bies指出，“可以说，从事次级贷款经营的放贷者最近经历了一连串的坏消息，包括不良贷款率升高，抵押房屋没收率的增加和一些因放贷缓慢而无力支撑的放贷机构的倒闭”。

    “那些纯利率贷款和可调利率抵押贷款等这些非传统产品的次级借款人，是极易受到‘还款失控’的打击，这些不稳定的因素增加了坏账和没收抵押品的几率”，她又提到。

    “近几年来出现了过于宽松的贷款标准，包括放贷者对于借款者资质文件要求很少或几乎不进行要求等等，这不是一个好的趋势”，Bies说。

    “虽然与历史数据相比整体不良贷款率持低，但近几个月来，这一比率有所上升，尤其是在次级贷款部门”，她提到。

    “在最近的时期内，贷款恶化的表现很显著。很多产业观察家都认为，近来越来越多的新建次级贷款的不良表现主要是过于宽松的放贷标准所导致的，表现在对借款人收入没有进行核实或有限的核实，以及贷款与抵押品的比值过高”。